مهدی نایینی وکیل دادگستری

در خصوص تفکیک اراضی و تقسیم زمین های بزرگ نظر به اهمیت موضوع و تقاضای زیاد از طرف مالکین و همچنین نظر به اینکه میزان تقاضای افراد جهت داشتن مسکن و سرپناه زیاد شده و این امر جز نیازهای اولیه بشر میباشد، تفکیک یا تقسیم اراضی مورد توجه دولت و مجلس میباشد لذا امر تقسیم و تفکیک اراضی بارها و بارها در مجلس جمهوری اسلامی مطرح شده و قوانین متعددی در اینخصوص وضع شده است.در این مقاله سعی بر این گردیده تا به درستی به تبیین تفاوت اصطلاحات فوق پرداخته شود، چرا که در عمل و به اشتباه عناوین تقسیم و تفکیک و افراز در جای خود به کار نرفته و حتی توسط بسیاری از حقوق خوانها و مسولین مربوط نیز این عناوین به جای یکدیگر استفاده میشود.افراز در فقه به معنای تقسیم مال غیر منقول مشاع میباشد و تعریف مال غیر منقول نیز در قانون مدنی و در ماده ۱۲ به شرح ذیل بیان شده است: «مال غیر منقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود، اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.» لذا در عرف معمولا منظور از مال غیر منقول زمین میباشد.مال مشاع نیز مالی است که دو یا چند نفر به نحو مشترک مالک آن باشند.افراز به معنای جدا کردن سهم مالکین مشاع از یکدیگر میباشد به فرض زمینی به مساحت هزار متر در مالکیت پنج نفر میباشد بعد از افراز زمین مالکیت مشاعی از بین رفته و پنج سند دویست و پنجاه متری برای پنج نفر صادر میگردد.تقسیمتقسیم در واقع تمیز و تعیین  سهم هریک از مالکین مشاعی میباشد، حال ممکن است در اثر این تقسیم حالت اشاعه باقی بماند، که در واقع در عمل و در اداره ثبت اسناد و املاک سند به صورت مشاع میماند، لکن سهم هر شخص مشخص میشود.برای مثال بعد از فو, ...ادامه مطلب